Boletín Junio 2003.
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Mercado Inmobiliario Boletín Junio 2003. |
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El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2003 en 1.802 €/m2 construido (que para una vivienda de 100m2 equivale a 180.200 euros (30 millones de pesetas). En las capitales de provincia el incremento del precio medio semestral (8,1%) ha sido inferior al del último semestre de 2002, que fue del 9,9%, pero superior al del primer semestre de 2002 que fue del 4,4%. El incremento del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido del 18,8%, ha pasado de 1.517 €/m2 en junio de 2002 a 1.802 €/m2 en junio de 2003. Durante el periodo Enero-Junio 2003 el precio medio de la vivienda
nueva ha aumentado en todas las capitales de provincia. En 15 capitales los
precios medios han aumentado por encima del 10%. En 30 capitales los precios
han aumentado entre el 5% y el 10% y las 12 capitales restantes han aumentado
sus precios medios inferior al 5%.
Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (2.726 €/m2), Madrid (2.644 €/m2) y San Sebastián – Donostia (2.519 €/m2). Las capitales más baratas son Badajoz, Lugo, Cuenca, y Cáceres, cuyos precios unitarios medios no superan los 1.000 €/m2 construido. El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales ciudades que no son capitales de provincia han sido los siguientes: a. En las poblaciones de mas de 100.000 habitantes el aumento medio ha sido del 10,8%, situándose su valor medio en 1.366 €/m2 (227.300 pts/m2).
En este grupo de ciudades los precios más altos se alcanzan en Cataluña,
las seis ciudades catalanas analizadas superan los 1.500 €/m2. Siendo L’Hospitalet
la más cara con 1.893 €/m2.
b. En las poblaciones de mas de 50.000 habitantes el aumento medio ha sido
del 8,7%, situándose su valor medio en 1.224 €/m2 (203.700 pts/m2).
c. En poblaciones analizadas de mas de 25.000 habitantes el aumento medio ha
sido del 9,6% ,
situándose su valor medio en 1.075 €/m2 (178.900
pts/m2).
El mercado inmobiliario de la vivienda se ha mantenido muy activo. Las capitales de provincia medianas y pequeñas son las que han experimentado los mayores crecimientos porcentuales. El menor incremento de precios del primer semestre del año respecto al segundo semestre del año anterior se ha repetido a lo largo de los últimos tres años, circunstancia que nos hace interpretar que se trata de una de las oscilaciones del ciclo y no un cambio significativo de tendencia a corto plazo. La demanda se ha mantenido firme con un stock reducido debido a la buena situación económica
- Tipos interés a la baja. El euribor a un año ha bajado de 2,705
en enero a 2,252 en mayo y el tipo medio de interés del conjunto de las
entidades de crédito ha pasado de 4,252 en enero a 3,823 en mayo.
La oferta de nueva vivienda es muy activa con un nivel algo superior al del año anterior. Las previsiones de algunas instituciones estiman que la construcción de nuevas viviendas crecerá de forma importante, superando las cifras del año anterior.
La demanda de vivienda nueva se mantendrá debido principalmente a: - Las previsiones macroeconómicas para el año 2003 indican que la economía española seguirá creciendo y la inflación crecerá de forma mas controlada que en el 2002. - La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda previsiblemente crecerá en el año 2003, en la medida que la inflación no supere las previsiones y que se mantengan los tipos de interés. - El mercado inmobiliario seguirá siendo una inversión atractiva mientras otras alternativas no mejoren sus previsiones de estabilidad o rendimiento. La oferta de vivienda nueva previsiblemente seguirá creciendo en el 2003, aunque de forma menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y encarecimiento del suelo.
Es previsible que en el 2003 se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a buen ritmo la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento económico o en los tipos de interés. Es probable que los precios seguirán creciendo pero a un ritmo inferior al actual ya que el alto nivel alcanzado por los mismos ha incrementado el esfuerzo que deben soportar las economías familiares para adquirir una vivienda Madrid, 30 de junio de 2003 | |||||||||||||||
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